Жилищные правоотношения
Решение
о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья о выборе способа управления многоквартирным домом, создании ТСЖ, признании недействительной государственной регистрации.
дело№ 2-1149/09
Именем Российской Федерации
город Барнаул 28 июля 2009 года
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: Председательствующего Астаниной Т.В. При секретаре Кушнаревой В.В.
УСТАНОВИЛ:
6 декабря 2008 года путем заочного голосования принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом №** по ул. ****** в г.Барнауле и создании' Товарищества собственников жилья «******». 17.12.2008 года ТСЖ «******» ИФНС по Октябрьскому району зарегистрировано в качестве юридического лица. С принятыми решениями и регистрацией ТСЖ «******» истица не согласна, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****** о создании Товарищества собственников жилья «******» и признать недействительной государственную регистрацию ТСЖ «******» в качестве юридического лица зарегистрированного ИФНС по Октябрьскому району в городе Барнауле.
Требования основывает на том, что она не принимала участие в заочном голосовании, так как не была поставлена в известность о проведении такового, не соблюден порядок проведения общего собрания, решение принято в отсутствие кворума, чем грубо нарушены требования закона и ее права, как собственника жилого помещения.
В судебном заседании истица и ее представитель Астанина Н.А., действующая по доверенности, поддержали заявленные требования по изложенным выше основаниям, просили признать недействительным решение собственников многоквартирного дома №** по ул******* в г.Барнауле от 6.12.2008 года о выборе способа управления и создании ТСЖ «******», обязать ИФНС по Октябрьскому району г.Барнаула внести запись об исключении ТСЖ «******» из ЕГРЮЛ.
Представитель ответчика - администрации г.Барнаула ………… и она же как представитель КЖКХ г.Барнаула, действующая по доверенностям, с заявленными требованиями не согласилась и пояснила, что действительно, собственники квартир многоквартирного дома №** по ул******в г.Барнауле решили определиться со способом управления многоквартирным домом. В соответствии с законодательством. должно проводиться общее собрание и все должны быть извещены. Однако, на практике уведомить всех собственников в многоквартирном доме о проведении общего собрания невозможно, направлять уведомления заказными письмами затруднительно и затратно. Полагает, что права истицы не были нарушены.
Представитель ТСЖ «******» ……… с иском не согласился, пояснив, что о смене способа управления и создании ТСЖ знали буквально все, т.к. разговоры об этом шли давно. Кроме того, информация была вывешена на стенде в подъезде дома, в связи с чем, полагает, что истица как и все остальные жильцы - собственники квартир, была осведомлена надлежащим образом.
Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула ………..поддержала позицию представителя администрации г.Барнаула, просила в удовлетворении иска отказать за необоснованностью.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьих лиц, поскольку их неявка при данных обстоятельствах не является препятствием к разрешению спора.
Выслушав истицу, ее представителя, представителей ответчика и третьих лиц, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора передачи жилья в собственность от 06.07.2005 года истица является собственником 1/2 доли в праве собственности жилого помещения -кв.** дома №** по ул.***** в г.Барнауле, сособственником жилого помещения является также ее дочь 03.04.2002 года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2005 г.
В соответствии со ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
При создании ТСЖ, жилищным кодексом РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с обязательным соблюдением порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, что предусмотрено п. п. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направленно инициатором каждому собственнику помещения в данном многоквартирном доме заказным письмом либо вручено под роспись не позднее десяти дней до даты проведения собрания. Уведомление необходимо разослать каждому собственнику в случае, если помещение находится в собственности двух и более лиц.
Данные требования законодательства инициатором проведения общего собрания соблюдены не были, поскольку истица и ее несовершеннолетняя дочь, как сособственники жилого помещения в данном доме, не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, на котором ставится вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ «******».
Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчики 56 ГПК РФ, суду не представили, а следовательно, доводы представителя ТСЖ «******» о том, что информация была общедоступной, т.к. объявления прикреплялись на стенде в подъезде, в связи с чем истица не могла не знать о проведении собрания с целью создания ТСЖ, не могут быть приняты судом во внимание.
Поскольку два сособственника о проведении собрания не были уведомлены, повестка дня им была неизвестна, то собрание является неправомочным, в связи с чем, решение собрания собственников от 06.12.2008 года о выборе способа управления многоквартирным домом и созданий ТСЖ «******» с утверждением его Устава является недействительным.
В силу существенного нарушения процедуры проведения собрания собственников многоквартирного жилого дома, принятое в форме заочного голосования решение от 6.12.2008 года не может считаться законным.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги- голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ст.46 ЖК РФ).
Доказательств соблюдения данных требований закона, ответчики также суду не представили.
Кроме того, у суда нет оснований не согласиться с доводами истицы и ее представителя о том, что решение общего собрания принято в отсутствие кворума.
В соответствии с п. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с предоставленным в ИФНС протоколом итогов заочного голосования №1 от 06.12.08 общая площадь дома составляет 6 333,37, участие в голосовании приняли 202 помещения. Из общего числа голосовавших:
-91 жилых помещений (общая площадь 1354,25 кв.м.) принадлежит на праве собственности гражданам - 35,35%. 111 жилых помещений (общая площадь
2 476,2кв.м.) принадлежит муниципальному образованию городского округа 64,64% голосов.
Итог голосования - 60, 48%) голосов.
Вместе с тем, согласно представленным доказательствам, голосовании приняли участие 161 помещение собственников, чт составляет 1870,26 кв.м. Общая площадь 6 137,84 кв.м.
Из них 131 жилое помещение принадлежит гражданам - 30,48%,
30 жилых помещений муниципальному образованию - 67,9% Таким образом в голосовании приняли участие 161 помещение обще площадью 2 550,14 кв.м., что составляет - 41,55%., что значительно ниже необходимых 50%, поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем принял: участие собственники помещений в данном доме или их представителе обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего число голосов.
Согласно п. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда, если были допущены при его создании грубые нарушения закона, носящие неустранимый характер.
Поскольку государственная регистрация ТСЖ была осуществлена соответствии с Законом о регистрации - Федеральной налоговой службой пятидневный срок с момента предоставления всех необходимых документов (ст. 12 Закона о регистрации) и сведения о ТСЖ внесены в ЕГРЮЛ, при признании решения общего собрания собственников жилых помещении многоквартирного дома №** по ул.******* в г.Барнауле от 06.12.20098 года недействительным, должна быть внесена запись об исключении TCЖ «******» из Единого государственного реестра юридических лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным решение собственников многоквартирного дома №** по ул.******* в г.Барнауле от 06.12.2008 года о выборе способа управления многоквартирным домом и создании товарищества собственников жилья «******».
Обязать ИФНС по Октябрьскому Г.Барнаула внести запись об исключении ТСЖ «*******» из Единого государственного реестра юридических лиц.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.
Судья Т.В. Астанина
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г.Барнаул 28 июля 2011 года
Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е., при секретаре Грибуцкой Т. А., с участием прокурора Киссельман Д.В., адвоката Финк Е.А.- ордер №099914, удостовер.- №815, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ……..к……., администрации Октябрьского района г.Барнаула о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения,
Установил:
Истец обратилась с иском к ответчикам о признании прекращенным договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Барнаул, ул………, заключенного с…….., признании ее утратившей право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и снятии ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Свои требования обосновывает тем, что он является нанимателем спорного жилого помещения, проживает в нем с 1993 года. С этого же времени и до 2009 года в комнате проживала в качестве члена его семьи его супруга ……., брак с которой расторгнут 08 мая 2009 года. После расторжения брака ответчица выехала из занимаемого жилого помещения, вывезла все принадлежащие вещи и с указанного времени в комнате не проживает, попыток вселения не предпринимает, в настоящее время ее место жительство неизвестно, оплату коммунальных услуг за жилое помещение не производит. Истец полагает, что действия ответчика свидетельствуют об утрате ею интереса к жилому помещению, и влекут прекращение у не права пользования им.
В ходе судебного разбирательства истцом было представлено уточненное исковое заявление в котором заявлены требования о расторжении договора найма спорного жилого помещения, заключенного с ответчиком, и выселении ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Астанина Н.А. настаивала на удовлетворении уточненных требований по указанным в иске основаниям.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ………. в судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно.
Представитель ответчика, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, возражал против заявленных требований.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г.Барнаула и 3-го лица ТСЖ «Восток» в судебное заседание также не явились, надлежаще извещены, от администрации имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца Астаниной Н.А., представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела жилой дом №…. по ул……. в г.Барнауле находится в муниципальной собственности и управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Восток». истцу в связи с трудовыми отношениями с ОАО «БСЗ» в 1993 году было предоставлено жилое помещение - комната №….. по ул……., в которую он вселился и был зарегистрирован с 06.10.1992 года на основании ордера №150, выданного 01.07.1993 года ОАО «Барнаульский станкостроительный завод». В указанной комнате с этого же времени зарегистрирована и проживала в качестве члена семьи супруга ……-…….., которая была включена в ордер. 08.05.2009 года брак между истцом и ответчиком был расторгнут решением мирового судьи судебного участка N'4 Октябрьского района г.Барнаула. С момента расторжения брака ответчик выехала из занимаемого жилого помещения, вещей принадлежащих ей в комнате не имеется, с указанного времени в комнате не проживает и не появлялась, прав на нее не предъявляла, что подтверждается актом о не проживании, составленном работниками ТСЖ «Восток» от 14.04.2011 года, а также показаниями свидетеля Крюковой Н.А. С момента выезда ответчица также не производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из лицевого счета, согласно которой по комнате имеется задолженность в размере 23 348 руб.
В соответствии с положениями ст.ст.94, 99, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан, которое предоставляется на основании решений собственников таких помещений и договора найма специализированного жилого помещения.
Между тем, согласно ст.7 ФЗ №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса российской Федерации о договоре социального найма.
Как указано выше, дом по ул.Декабристов, 6А с момента его постройки использовался в качестве общежития, и был принят в муниципальную собственность.
Таким образом, к возникшим правоотношениям, в силу ст. 7 ФЗ №18 9-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Также в судебном заседании достоверно установлено, что с 2009 года ответчица выехала из занимаемого жилого помещения на другое место жительства, утратив интерес к спорному жилому помещению, что является в силу ст.83 ч.З Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора найма. Несмотря на фактическое не проживание ........ в спорной комнате она остается в ней зарегистрированной, в связи с чем основанием для снятия ее с регистрационного учета может являться только решение суда о выселении, в соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713.
В силу вышеуказанных норм закона и оценив в совокупности все представленные доказательства суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ………….. удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Барнаул, ул………, , заключенный с ………, выселив ее из жилого помещения, расположенного по адресу г.Барнаул, ул…………, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ………..в пользу ………….расходы по госпошлине в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.
|
|