- 2-
Решение о признании права собственности на пристрой, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
Дело №2-437/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего: Е.А.Полуяновой
при секретаре: Ю.В.Ивановой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску *******к Администрации Железнодорожного района Барнаула, ****** о признании права собственности на пристрой, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, встречному иску ****** к Администрации города Барнаула, *******о признании права собственности на пристрой, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратилась ******* с иском к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о признании права собственности нг самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: г.Барнаул, ………..на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2008г., удостоверенного нотариусом Дрожжиной Н.П., за реестровым номером 4-1053, что подтверждается свидетельством о регистрации 22 АБ 503298 от 17.09.2008г.
Собственником другой 1/2 доли дома является ****** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2008г., удостоверенного нотариусом Дрожжиной Н.П., за реестровым номером 4-1057, что подтверждается свидетельством о регистрации права 22 АБ 503297 от 17.09.2008г.
Данный дом расположен на земельном участке площадью 346 кв.м., принадлежащем ********на праве общей долевой собственности в равных долях на основании Постановления администрации г.Барнаула №1084 от 28.05.2001г., свидетельств о праве на наследство по закону от 27.08.2008г., удостоверенных нотариусом Дрожжиной Н.П., за реестровым номером 4-1053 и 4-1057 соответственно, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 17.09.2008г.
При этом ****** указывает, что наследодателем для улучшения жилищных условий самовольно перепланирован дом Литер А и пристрой Литер А1 и возведен пристрой Литер а, которому впоследствии присвоен Литер А2, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю по состоянию на 19.06.2008г.
Истица просит суд сохранить жилой дом Литер А и пристрой Литер А1 в перепланированном состоянии, признать за ней право на 1/2 доли в жилом доме с учетом самовольно возведенного пристроя Литер А2.
Требования истца о признании права собственности на возведенные постройки и сохранении плановых построек в перепланированном состоянии основаны на том, что земельный участок предоставлен в собственность, а возведение построек и перепланировка не нарушают градостроительных, пожарных, санитарных норм, не угрожают жизни и здоровью людей.
********предъявила встречный иск, в котором просила сохранить жилой дом Литер А и пристрой Литер А1 в перепланированном состоянии, признать за ней право на 1/2 доли в жилом доме с учетом самовольно возведенного пристроя Литер А2, Литер аЗ, взыскать с Шейновой Л.Г. расходы на проведение ремонта в Литер А2 в сумме 57626,36 руб..
********., ее представитель по доверенности Астанина Н.А. иск поддержали, представитель просила суд сохранить Литер А и Литер А1 по адресу****** в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением БТИ от 14.07.2010г., признать за ******право собственности на 1/2 доли дома по адресу…… (Литер A, Al, А2) общей площадью 62,7 кв.м., жилой - 37, 7 кв.м. Встречный иск в части взыскания расходов на ремонт Литер А2 не признали.
********с иском согласилась, поддержала встречный иск, на рассмотрении требований о взыскании с Шейновой Л.Г. расходов по проведению ремонта в Литер А2 в данном судебном разбирательстве не настаивала.
Администрация города Барнаула, Администрация Железнодорожного района г.Барнаула, третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Комитет по архитектуре и развитию города Барнаула, Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Администрация города Барнаула, Администрация Железнодорожного района г.Барнаула представили письменный отзыв, в котором оставили разрешение вопроса на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ******является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: г.Барнаул, ………Литер А, А1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2008г., удостоверенного нотариусом Дрожжиной Н.П., за реестровым номером 4-1053, что подтверждается свидетельством о регистрации 22 АБ 503298 от 17.09.2008г.
Собственником другой 1/2 доли дома является ******на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2008г., удостоверенного нотариусом Дрожжиной Н.П., за реестровым номером 4-1057, что подтверждается свидетельством о регистрации права 22 АБ 503297 от 17.09.2008г.
Данный дом расположен на земельном участке площадью 346 кв.м., принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях на основании Постановления администрации г.Барнаула №1084 от 28.05.2001г., свидетельств о праве на наследство по закону от 27.08.2008г., удостоверенных нотариусом Дрожжиной Н.П., за реестровым номером 4-1053 и 4-1057 соответственно, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 17.09.2008г.
Наследодателем для улучшения жилищных условий самовольно перепланирован дом Литер А и пристрой Литер А1 и возведен пристрой Литер а, которому впоследствии присвоен Литер А2, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю по состоянию на 19.06.2008г.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.З ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. К жилому дому возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 12,4 кв.м.В результате перепланировки жилого дома Литер А и Литер А1 и самовольного строительства пристроя Литер А2 общая площадь дома составила 62,70 кв.м., жилая площадь 37,70 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульский отдел по состоянию на 19.06.2008г.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю от 14.06.2010г. №2263/080610/01/0324, строительные конструкции домовладения по ……проезду, 1 б находятся в работоспособном состоянии, в т.ч., пристроев Лит А1 и А2 не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивают права и законные интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации, (л.д.20-22)
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого дома Литер А, пристроя Литер А1 и возведение пристроя Литер А2 не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Доказательств, опровергающих доводы ******суду не представлено.
Встречный иск ***** подлежит удовлетворению в части сохранения жилого дома Литер А и пристроя Литер А1 к жилому дому, находящихся по ……..проезду, 1 б в г.Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, признания за ней права собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: ……проезд, 1 б в г.Барнауле (Литер А, А1,А2) общей площадью 62,70 кв.м., жилой площадью 37,70 кв.м..
Требования******о признании права собственности на 1/2 доли в Литер аЗ удовлетворению не подлежат, т.к. данный Литер аЗ согласно техническому паспорту на домовладение является плановым.
На основании ст.98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации с ********в пользу ******подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 554 руб. 70 коп., как 1/2 от понесенных расходов по оплате пошлины.
На основании ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, с *******подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей в доход местного бюджета за требование по сохранению дома в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ******удовлетворить, встречный иск *********удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом Литер А и пристрой Литер А1 к жилому дому, находящиеся по адресу: ……..проезд, 1 б в г.Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульский отдел по состоянию на 19.06.2008г.
Признать за ******и******право собственности на жилой дом по адресу: Керамический проезд, 1 б в г.Барнауле (Литер А, А1,А2"> общей площадью 62,70 кв.м., жилой площадью 37,70 кв.м., в равных долях, по 1/2 доле за каждой.
*******в удовлетворении остальной части встречного иска отказать.
Взыскать с *******в пользу ******расходы по оплате государственной пошлины в сумме 554 руб. 70 коп.
Взыскать с *******государственную пошлину в сумме 200 рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Адтаиекий краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Е.А.Полуянова
при секретаре: Ю.В.Ивановой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску *******к Администрации Железнодорожного района Барнаула, ****** о признании права собственности на пристрой, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, встречному иску ****** к Администрации города Барнаула, *******о признании права собственности на пристрой, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратилась ******* с иском к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о признании права собственности нг самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: г.Барнаул, ………..на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2008г., удостоверенного нотариусом Дрожжиной Н.П., за реестровым номером 4-1053, что подтверждается свидетельством о регистрации 22 АБ 503298 от 17.09.2008г.
Собственником другой 1/2 доли дома является ****** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2008г., удостоверенного нотариусом Дрожжиной Н.П., за реестровым номером 4-1057, что подтверждается свидетельством о регистрации права 22 АБ 503297 от 17.09.2008г.
Данный дом расположен на земельном участке площадью 346 кв.м., принадлежащем ********на праве общей долевой собственности в равных долях на основании Постановления администрации г.Барнаула №1084 от 28.05.2001г., свидетельств о праве на наследство по закону от 27.08.2008г., удостоверенных нотариусом Дрожжиной Н.П., за реестровым номером 4-1053 и 4-1057 соответственно, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 17.09.2008г.
При этом ****** указывает, что наследодателем для улучшения жилищных условий самовольно перепланирован дом Литер А и пристрой Литер А1 и возведен пристрой Литер а, которому впоследствии присвоен Литер А2, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю по состоянию на 19.06.2008г.
Истица просит суд сохранить жилой дом Литер А и пристрой Литер А1 в перепланированном состоянии, признать за ней право на 1/2 доли в жилом доме с учетом самовольно возведенного пристроя Литер А2.
Требования истца о признании права собственности на возведенные постройки и сохранении плановых построек в перепланированном состоянии основаны на том, что земельный участок предоставлен в собственность, а возведение построек и перепланировка не нарушают градостроительных, пожарных, санитарных норм, не угрожают жизни и здоровью людей.
********предъявила встречный иск, в котором просила сохранить жилой дом Литер А и пристрой Литер А1 в перепланированном состоянии, признать за ней право на 1/2 доли в жилом доме с учетом самовольно возведенного пристроя Литер А2, Литер аЗ, взыскать с Шейновой Л.Г. расходы на проведение ремонта в Литер А2 в сумме 57626,36 руб..
********., ее представитель по доверенности Астанина Н.А. иск поддержали, представитель просила суд сохранить Литер А и Литер А1 по адресу****** в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением БТИ от 14.07.2010г., признать за ******право собственности на 1/2 доли дома по адресу…… (Литер A, Al, А2) общей площадью 62,7 кв.м., жилой - 37, 7 кв.м. Встречный иск в части взыскания расходов на ремонт Литер А2 не признали.
********с иском согласилась, поддержала встречный иск, на рассмотрении требований о взыскании с Шейновой Л.Г. расходов по проведению ремонта в Литер А2 в данном судебном разбирательстве не настаивала.
Администрация города Барнаула, Администрация Железнодорожного района г.Барнаула, третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Комитет по архитектуре и развитию города Барнаула, Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Администрация города Барнаула, Администрация Железнодорожного района г.Барнаула представили письменный отзыв, в котором оставили разрешение вопроса на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ******является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: г.Барнаул, ………Литер А, А1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2008г., удостоверенного нотариусом Дрожжиной Н.П., за реестровым номером 4-1053, что подтверждается свидетельством о регистрации 22 АБ 503298 от 17.09.2008г.
Собственником другой 1/2 доли дома является ******на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2008г., удостоверенного нотариусом Дрожжиной Н.П., за реестровым номером 4-1057, что подтверждается свидетельством о регистрации права 22 АБ 503297 от 17.09.2008г.
Данный дом расположен на земельном участке площадью 346 кв.м., принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях на основании Постановления администрации г.Барнаула №1084 от 28.05.2001г., свидетельств о праве на наследство по закону от 27.08.2008г., удостоверенных нотариусом Дрожжиной Н.П., за реестровым номером 4-1053 и 4-1057 соответственно, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 17.09.2008г.
Наследодателем для улучшения жилищных условий самовольно перепланирован дом Литер А и пристрой Литер А1 и возведен пристрой Литер а, которому впоследствии присвоен Литер А2, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю по состоянию на 19.06.2008г.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.З ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. К жилому дому возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 12,4 кв.м.В результате перепланировки жилого дома Литер А и Литер А1 и самовольного строительства пристроя Литер А2 общая площадь дома составила 62,70 кв.м., жилая площадь 37,70 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульский отдел по состоянию на 19.06.2008г.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю от 14.06.2010г. №2263/080610/01/0324, строительные конструкции домовладения по ……проезду, 1 б находятся в работоспособном состоянии, в т.ч., пристроев Лит А1 и А2 не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивают права и законные интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации, (л.д.20-22)
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого дома Литер А, пристроя Литер А1 и возведение пристроя Литер А2 не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Доказательств, опровергающих доводы ******суду не представлено.
Встречный иск ***** подлежит удовлетворению в части сохранения жилого дома Литер А и пристроя Литер А1 к жилому дому, находящихся по ……..проезду, 1 б в г.Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, признания за ней права собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: ……проезд, 1 б в г.Барнауле (Литер А, А1,А2) общей площадью 62,70 кв.м., жилой площадью 37,70 кв.м..
Требования******о признании права собственности на 1/2 доли в Литер аЗ удовлетворению не подлежат, т.к. данный Литер аЗ согласно техническому паспорту на домовладение является плановым.
На основании ст.98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации с ********в пользу ******подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 554 руб. 70 коп., как 1/2 от понесенных расходов по оплате пошлины.
На основании ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, с *******подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей в доход местного бюджета за требование по сохранению дома в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ******удовлетворить, встречный иск *********удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом Литер А и пристрой Литер А1 к жилому дому, находящиеся по адресу: ……..проезд, 1 б в г.Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульский отдел по состоянию на 19.06.2008г.
Признать за ******и******право собственности на жилой дом по адресу: Керамический проезд, 1 б в г.Барнауле (Литер А, А1,А2"> общей площадью 62,70 кв.м., жилой площадью 37,70 кв.м., в равных долях, по 1/2 доле за каждой.
*******в удовлетворении остальной части встречного иска отказать.
Взыскать с *******в пользу ******расходы по оплате государственной пошлины в сумме 554 руб. 70 коп.
Взыскать с *******государственную пошлину в сумме 200 рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Адтаиекий краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Е.А.Полуянова